上周末，丈哥、妻弟几家一起为我和最小的妻弟过生日（我俩的生日只相差一天，他腊八，我初九），席间，丈哥告诉我一个惊人的消息：银行将对此前的房贷余额欠款实施七折优惠！（他退休后一直在本市一家非常有实力的开发商那里帮忙，故而对此类消息很敏感。我们经常会从他那里听到好多超前的动态。）我不敢相信，探问是否是指利息部分可以七折？他的答复是否定的。不过，几天下来的权威消息验证，他提供的消息这次出现了重大偏差。
其实细算一下，利息七折也是非常可观的“喜讯”那！比如，先前因为按揭，需要支付60万元利息的，这样一来，一下子就可以省下将近20万元！那可是省下的真金白银呀！真的该为如今的购房者庆贺！赶上了这么好的政策！
然而，昨天晚上看了央视一套的晚间节目，系统地把这些年来国家房贷政策回放了一遍之后，忽然感觉反而看不懂了：面对如此疲软的市场行情，政府为何比开发商还着急？中国的房价，怎么地就一下子成了重点“国保”了呢？
今天早上起床后，我一直试图从各个方面推翻自己的感觉。比如，这些年来，国家给予补贴最多、最频繁的，当属“三农”。不是吗？这些年来，农业税取消了；购买农机具可以享受财政补贴；农产品一直享受保护价收购；工业品下乡，农民可以从财政得到13%的返还……照这样对比，房地产项目受到国家保护似乎也无可厚非？
但是，仔细一想，还真不是那么回事儿！两者之间是有着天壤之别的！
首先说“三农”项目，长期以来，一直存在着价格“剪刀差”，导致农产品价格、乃至农业从业人员的劳动价值得不到合理的体现，而且，延续着几千年封建意识的作祟，长期以来，我国的农民承受着沉重“上缴”负担，进一步拉大了与城镇居民的贫富差距。对他们的减负、乃至补贴、保护，是实现社会公平的必要做法。
而房地产开发呢？所有的前提都不具备，为何也要享受到国家如此悉心关照呢？
记得2007年，曾在网上看过一篇“圈内人士”披露房地产开发内情的文章，以上海市卖价为12000元/平方米的楼房为例，披露者把它的成分结构大致分割为六大块：
1、用于征地：2000元；
2、用于建筑：2000元；
3、用于打通关节：2000元；
4、用于税费：2000元；
5、用于利益共享：2000元；
6、企业（或者本人）赢利：2000元。
我不深懂房地产开发，也不知道这笔帐是否完全真实无误。权且把它作为一个粗线条的参考物使用吧。
上面一笔帐，可以让我们看到些什么呢？
1、直接建筑成本即便上涨100%，也不过占到销售价格的33%；
2、征地价格可以不再考虑涨价因素了吧：毕竟已经算到2000元/平方米的价格，假如再按照30层楼高计算，相当于每亩地用于计算成本的价格已经达到4000万元了！还会高到哪里去呢？
3、上述六项当中的“打通关节”与“利益分享”两项，却占到了销售价格的三分之一。刚好等于开发商拿地与支付建筑成本的总和——也就是说，房地产开发商如此阔绰地行贿的“大手笔”，实际上都是来自于对购房者的无情盘剥！
而这样血淋淋的盘剥，随着房价一夜之间翻番，跃升到20000元以上，更使得开发商原本只有16.6%的净赢利率，陡然飙升为83%！
假如，能够让开发项目本身回归于正常的运行程式，至少，有4000元的“成本”是可以节俭下来的。也就是说，在不减少开发商赢利水平的前提下，房价只需要8000元/平方米即可。这样一来，开发商的盈率水平一下子就改变为25%了。再能够卖到20000元/平方米，其净赢利率就可以高达：175%了！如此丰厚的回报，他们还有什么理由“哭穷”？还有什么理由接受政府救济？还有什么理由让银行分忧？
很显然，如此肥美的意外横财，他是不可能胆敢自己独吞的。因为他深知身边有那么多双眼睛都在盯着这块肥肉。于是，在那个楼价一天一个新台阶，上演着中国楼市神话的时候，我们从主流渠道听到了什么？举国一致的掌声雷动！无数个拥有话语权的官员、名流、专家、学者、“名记”、“名嘴”……无一例外地大唱颂歌，巧舌如簧地为人们描绘着“芝麻开花节节高”的诱人前景，不遗余力地编织“一夜暴富”的典范，信誓旦旦地给消费者承诺对楼市前景的乐观预期……
去年岁尾，我曾经发出过“感谢金融危机”这样非常不合适宜的感慨。但是，毕竟只有这样无情的教训才能够让所有沉浸在麻醉或者疯狂状态下的政府、职能部门、和只会大唱赞歌的专家学者冷静下来，思考一下，在一个有着巨大差异存在的十四亿人口大国里，打造几百个亿万富翁，毕竟不能彰显国力的雄厚。更重要的问题在于亿万民众的安居乐业，在于一千多万平方公里版图上五十六个民族的和谐共存、长治久安。不要忘了，从几千年前的“祖训”上，“安居”都是被排列在“乐业”之前的重大民生！
我真的不明白，这些年来，为什么上至国务院、下至乡镇办，都那么担心楼价进入“拐点”？宁可放弃税收、宁可让国有银行减息，都不愿意让楼价回复在与消费者购买力相匹配的水平之上？很显然，各级政府极力维护的当下的楼价，并不是符合市场经济规律的合理价位，而是被多种因素哄抬到如此离谱高度的扭曲拔高。这就不得不令人产生多种猜测：
——是财大气粗的“炒房团”左右了主流媒体的定调吗？还是专家们都成了利益集团的代言人？
——是官员们自己介入了房地产开发吗？还是害怕自己的官位会随着“政绩”泡沫的破灭而跌落？
——是银行被开发商挟持了吗？——明明只要开发商对自己的楼价有个显著地调低，马上就可以依靠激增的交易量把中断的资金链连接起来的算术题，非得要靠银行家们犹如套用微积分那样复杂算法，通过自己割舍利息收入去在杠杆的远端实施“政策性调控”！
——是政府有难言之隐吗？为什么却敢于如此不避嫌疑地拿纳税人的上缴去“维持”那些亿万富豪的财富不至于缩水？
真的看不懂了。就像无法看懂中国的股市行情一样。中国的房价就这样莫名其妙地成了“任凭风吹浪打”，“我自岿然不动”的“国保”！
中国的楼价，真的降不得吗？！！！
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