我省房地产知名律师凌兴高在线答疑专用帖 欢迎提问！ [复制链接]

我们6个同事是07年交的预购房款，每人2-5万元不等（开发商答应开盘后可作为3-7万元使用）由于房价从08年开始降价，我们不准备要了。但开发商一天拖一天，一月拖一月，就是不给我们退款，请问我们怎么办。郑州新领地

我在一个楼盘选择了一个32层的房子.当时开放商说的是要建33层， 并且预售证上也标明33层，手续该办的都办了， 合同也签了， 但是过了一段，开发商说只建到32层，我的32成顶层了， 现在不知道该怎么办，求助，凌律师！


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[ 本帖最后由 wanghuateng 于 2009-6-14 23:27 编辑 ]

不知当时双方是否签有意向书、认购书之类，也不知道收款收据上有无注明房屋具体位置、单价、面积等。
如果仅是你交纳了预购房款，双方并未成立房屋买卖合同，如并未书面约定房屋位置、面积、价款等，也无认购书等书面证据证明双方合同关系成立，你可以随时要求开发商退款，协商不成，可以向人民法院起诉。

如果有证据证明该楼规划设计为33层，且开发商也承诺该楼层数为33,现开发商只建32层，则属于规划设计变更。尽管这种变更不涉及你所购房屋结构、户型、朝向等（买卖合同有约定），但将你所购房屋由非顶层变更为顶层，对该房屋的使用将造成一定影响，也可能会因此而影响你的购房决定。开发商应在变更之前通知你，你有权决定是否继续购买该房屋。如果开发商未及时通知你，在该楼建成后，你可以要求退房，或要求开发高给予适当补偿。
以上意见，为个人根据有关法律基本原则和实践经验所发表，仅供参考！

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有朋友介绍我买天下惠城的房子，将要交工，说是二七法院、检察院的团购房，九基房地产开发的，但没查到相关土地及规划手续，能买吗？

唉 我该怎么办；2006年房价大涨，郑州房价也很高了，当时手里没多少钱，想买个便宜点的，正好认识个朋友说是认识盛煌公司的老总，那有经济适用房内部的，让交6万元诚意金，说肯定没问题，价格2000元左右的。唉，结果钱交了，现在都2009年了，房子还不知道在那儿呢，地也没了，自2008年年底就开始要求退钱，至今都没给退，说公司现在没钱，每次去盛煌公司都有很多和我一样的人在要钱，都是要不下来，……杂真倒霉啊，这么大公司，怎么就这样残害人民啊！

河南盛煌实业公司骗子王八蛋
唉 我该怎么办；2006年房价大涨，郑州房价也很高了，当时手里没多少钱，想买个便宜点的，正好认识个朋友说是认识盛煌公司的老总，那有经济适用房内部的，让交6万元诚意金，说肯定没问题，价格2000元左右的。唉，结果钱交了，现在都2009年了，房子还不知道在那儿呢，地也没了，自2008年年底就开始要求退钱，至今都没给退，说公司现在没钱，每次去盛煌公司都有很多和我一样的人在要钱，（有抱着孩子的老头老太，有外地来的男男女女）都是要不下来，……杂真倒霉啊，这么大公司，怎么就这样残害人民啊！

中和花园还没有验收 开发商就强制业主领钥匙 Post By：2009-7-4 15:33:00

今报洛阳讯 推迟交房4个月，消火栓没安，也没有政府部门的验收证明，开发商却贴出“公告”要求业主先交一年物业费后领钥匙验房。
【业主】房不合格就要“硬交房”
前日，在洛阳洛南大路的中和国际花园小区内，48名业主拿着购房合同，在开发商办理交房手续的大厅内讨说法。开发商、河南省中和置业有限公司代表王先生说，业主不领钥匙验房子，按规定，30天后就视为对房子没意见。“房子盖好了，可开发商连交房应有的建设部门的验房合格证明都没有。”57岁的业主张先生说。“都交房了，可楼道里消火栓还没安装，电梯也没有楼层显示。”业主王女士说，攒了10万元给儿子买个房，没想到遇到这样的情况。
在中和国际花园小区3号楼1单元，记者看到，楼道里每层的消火栓箱都是空的，楼道内堆着建筑垃圾，电梯运行时也没有楼层显示。而开发商交房手续办理大厅外，则贴着醒目的“交房须知”：业主必须交纳一年物业费和1000元装修保证金等费用后，才能领钥匙验房。
记者在业主韩先生的商品房买卖合同中看到，开发商应在2009年2月28日前，将验收合格的商品房交付业主。逾期不超过90天的，要向业主支付房款万分之一的违约金；如超过90天，买房人有权解除合同，开发商应全额退还已付款，并支付房款3％的违约金。“现在交房时间都过去4个月了，开发商得给我们一个说法。”业主韩先生说。
【开发商】交房，业主不领钥匙
7月1日上午，当记者问起为何房子存在和合同不符的情况时，开发商代表王先生拒绝回答，只撂下一句：“现在房子不是交了吗？是业主不领钥匙的。”当记者要看准备交付房子的建设部门验收合格证时，王先生则默不作声。
河南洛太律师事务所的杜鹏说，开发商在交房时，必须向买方提供“一证两书”，即建委提供的竣工验收备案表和住宅质量保证书、住宅使用说明书。没有这些证明，开发商的楼盘就不能入住。
随后记者联系了洛阳市建委，办公室工作人员称，目前还没有中和国际花园小区的验收备案。