中国高房价真相大揭秘，什么是房价合理价位? 国贸公馆自3月份浮出水面，偶便一直关注，很期待房快点盖好，因为自己相中了这里的房子，但房产商五证不全不敢销售，但是他们也没闲着，先是1-6层内部认购，认购这事大家心知肚明，说是均价4300，但是必须首付50%。
很明显有空手套白狼之嫌，不过还是很多人争先买房，竟然9层以下都没房了。
眨眼之间到了6月底，说是2000优惠10000排号选房，为了一探究竟，一大早来五点多来到售楼中心等候，左等右等辛辛苦苦等到八点多，总算排了号选了房，说开盘后均价可能在4500，后来了解到房子很快被选的差不多了，按理说你房产商该底气十足好好盖房了吧，气人的是，后来又暗中进行了第二次选房活动，也就是说一套房可能同时好几个人都交了选房钱，到时谁给价高卖给谁。
并且开盘时间一拖再拖，说是八月底，又说九月底，现在又说十月底，前天他们说开盘价可能在5000，这样是不是违反了购房人的知情权，属于不平等交易，大家来发表一下，也请相关部门别总是关关雎鸠，在河之洲，官官相卫了吧！
（郑州众兴置业有限公司成立于2000年03月29日注册资金1000万元，所在河南省郑州市管城区，资质等级属于一级，法人代表贾增运，公司地址河南省郑州市管城回族区新政路175号。开发项目有博雅西城）就开发过一个项目，小公司一个。我记得上海楼房倒塌的那个企业资质就800W，这两个半斤八两。至今在房管局网站还没查到预售证，大家还是谨慎为上。查规划局
http://www.zzupb.gov.cn/Article_Show.asp?ArticleID=5636规划局公告，容积率4.93够高，绿地率30.3%刚过最低标准30%，够低。总户数383户，只有122个车位。四五千一平方住这样楼盘，不宜居不值！
房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：
一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；
三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
合理的付款方式
为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……等等。
强烈建议交了钱、排了号的同志们打电话去问问，也好给开发商施加点压力，省的他们一直拖着还不着急。
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本帖最后由 丐帮最帅的 于 2009-10-23 10:32 编辑 ]
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